Máte vybraný dům v novostavbě? Co dále, než se dům předá?

Kupujete domek, tzv. novostavbu? Pokud jste dospěli do stádia, že jste rozhodnuti pro koupi vybraného domu, čeká vás několik dalších kroků. Dle jednotlivých developerů se postup může mírně odlišovat - veškeré podrobnosti vám vždy každý developer sdělí individuálně. O jaké kroky se tedy bude obecně jednat?

Pokud jste dospěli do stádia, že jste rozhodnuti pro koupi vybraného nového domu, čeká vás několik dalších kroků. Dle jednotlivých developerů se postup může mírně odlišovat - veškeré podrobnosti vám vždy každý developer sdělí individuálně. O jaké kroky se tedy bude obecně jednat?

Uzavření smlouvy

Během trvání nejčastěji závazné ústní rezervace bude potřeba podepsat smlouvu – nejčastěji nejprve rezervační smlouvu či smlouvu o smlouvě budoucí kupní, později smlouvu kupní či smlouvu o dílo. Typ smlouvy se liší podle konkrétního developera, vybraného financování a konkrétní novostavby. Smlouva se uzavírá vždy písemně a uzavřena je vždy až okamžikem jejího podpisu druhou (poslední) smluvní stranou na téže listině. U smluv, které jsou určeny na katastr nemovitostí, je nutné vždy ověřit podpis klienta. Specifika Smlouvy rezervační, budoucí kupní a kupní budou řešena v jedné z následujících kapitol. Specifika Smlouvy o dílo byly již zmiňovány v kapitole „Podstata koupě domu ve výstavbě“.

Možnosti platby

S developerem budete dále řešit možnosti financování domu. Mnoho developerů nabízí možnost zaplatit po podpisu smlouvy jen 10 % z ceny domu. Na zbývající část ceny můžete využít hypoteční úvěr (tzv. úvěrová cena domu) nebo odklad platby, leckdy až do jednoho roku od předání dokončené nemovitosti (tzv. individuální cena domu). Třetí cena je tzv. základní a předpokládá uhrazení celé kupní ceny do předání dokončené nemovitosti. Pro svou maximální bezpečnost rozhodně využijte notářskou úschovu na složené finanční prostředky. Slušný developer vám tuto možnost automaticky nabídne. Více se dozvíte o institutu úschovy finančních prostředku v jedné z následujících kapitol.

Provedení a vybavení domu

Pokud dům ještě není dokončen, u developerů je běžné, že v rámci běžného provedení si každý klient (i ten, který nepožaduje žádnou stavební úpravu nebo příplatkové provedení) může do stanoveného termínu vybrat ze široké nabídky obkladů, dlažeb, podlahových krytin a vnitřních dveří. Každá změna se pak sjednává formou dodatku ke smlouvě.

V rámci příplatkového provedení si klient může vybrat z nabídky nadstandardních obkladů, dlažeb, zařizovacích sanitárních předmětů, podlahových krytin a vnitřních (interiérových) dveří vč. obložek. Každá změna se pak opět sjednává formou dodatku ke smlouvě, vč. kalkulace příplatků.

Možnosti změn v interiéru

Jestliže je výstavba je stádiu, kdy domy ještě nejsou zcela dokončené, developer zpravidla nabízí i realizaci individuálních úprav na přání klienta. Může se jednat o drobné individuální změny jako např. dílčí změny příček, změny v rozvodech elektřiny, umístění vypínačů, zásuvek, těles ústředního topení a podobně. U rodinných domů je možné provádět i větší dispoziční změny, zásahy do topné soustavy, příprava pro instalace některých zvláštních technologií apod. Tyto změny je však třeba nejprve technicky posoudit, poté vyprojektovat a následně se provede kalkulace ceny.