Koupě garáže a daně. Na co si dát pozor?

Rozhodli jste se z nějakého důvodu pro koupi vlastní garáže? Koupě garáže bude pro většinu z vás znamenat poměrně velkou transakci, v rámci které půjde o desetitisíce až statisíce korun. Víte, jak postupovat? Na co nezapomenout a na co si dát pozor? Co bude potřeba vyřídit s úřady a kolik to bude přibližné stát? Připravili jsme pro vás kompletní přehled a užitečné rady, jak postupovat při koupi garáže. V tomto článku se zaměříme na daně.

Daň z nabytí nemovitosti

Nezbytnou součástí každého převodu vlastnického práva je také splnění daňové povinnosti. Zde nastály již  v roce 2014 nová pravidla. Daň z převodu nemovitosti je pojmenovaná jako daň z nabytí nemovitosti. Už není nutné platit znalecký posudek, který byl dříve nezbytností. Alespoň v případě převodu většiny obvyklých nemovitostí – a garáže mezi ně patří. Důvodem byla změna základu pro výpočet daně. Pro finanční úřady už není rozhodující porovnání kupní ceny s odhadem znalce, nýbrž s cenou místně obvyklou. Nebo přesněji, jde o cenu směrnou – což je údaj, který na základě typu, polohy a charakteru nemovitosti určuje finanční úřad. Daň se  platí z vyšší z nich. Nepočítá se s celou cenou, která je v daném místě pro podobnou nemovitost obvyklá, ale pouze s jejími třemi čtvrtinami (75%).

V případě, že by vám porovnávání s cenou místně obvyklou nevyhovovalo nebo byste zkrátka měli pocit, že se vám nevyplatí, můžete postupovat podle starého principu. Možnost využít znalecký posudek a porovnat kupní cenu s cenou odhadní zůstane zachována. Musíte o to ovšem finanční úřad požádat a předložit mu znalecký posudek. Do kalkulace se pak zahrne 75% odhadní ceny. A daň zaplatíte z této částky nebo ceny kupní – podle toho, která bude vyšší.

Povinnou přílohou daňového přiznání je písemnost (postačí kopie), na jejímž základě došlo k nabytí nemovité věci (kupní smlouva) a vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu, jestliže se jedná o nemovitou věc vedenou v katastru nemovitostí. Podle nové úpravy nyní stačí kopie doložených příloh. Znalecký posudek je povinnou přílohou jen tehdy, pokud se základ daně odvozuje od zjištěné ceny. Sazba daně se nijak nemění – nadále dělá 4%. Pozitivní změnou ovšem je, že od  roku 2014 jemožné odečíst si náklady na pořízení znaleckého posudku ze základu daně.

Poplatníkem daně z převodu nemovitostí je navzdory původním plánům opět prodávající (převodce) nemovitosti s tím, že kupující má roli ručitele. Pokud daň neuhradí nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž byl zapsán vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí, musí ji uhradit kupující. Tohoto totiž zákon považuje za ručitele. Podle zákona je možné, aby se strany dohodly, že daň zaplatí kupující. Ve smlouvě však musí být výslovně uvedeno, že nabyvatel je poplatníkem. Dokonce se více může vyplatit, aby tato povinnost byla na kupujícím, neboť v případě, že mu prodávající o tuto daň sníží cenu nemovitosti, pak může ušetřit i několik tisíc korun. Místně příslušným je finanční úřad, v jehož obvodu územní působnosti se nachází nemovitost.

Daň z nemovitosti

Nabytím nemovitosti rovněž vznikne povinnost platit každoročně daň z nemovitosti.  Přiznání k dani z nemovitosti je poplatník povinen podat do 31. 1. daného kalendářního roku. Další roky nemusíte nic řešit (pokud nedošlo k zásadním změnám na pozemku nebo v parametrech důležitých pro výpočet daně), stačí jen zaplatit doručenou složenku s předepsanou výší daně. Daň musí být zaplacena do konce května. Pokud výše daně přesáhne 5.000kč, můžete si částku rozdělit na dvě splátky. Druhou splátku je možno uhradit až do konce listopadu.

Článek byl vytvořen ve spolupráci s Janem Šimkem.

Související články:

Jakou garáž si pořídit a neudělat chybu?
Kupujete garáž? Pozor na změny v novém občanském zákoníku - stavba vs. pozemek
Koupě garáže a kupní smlouva. Na co si dát pozor?
Koupě garáže a katastr nemovitostí. Jak postupovat?