Jak poznat vhodnou lokalitu na investování

V okamžiku, kdy se rozhodnete pořídit si nemovitost na investici, je dobré zamyslet se nad lokalitou, v níž ji hodláme vlastnit. Možností se nabízí více, ale vždy je důležité, aby budoucí majitel buď lokalitu dobře znal, a tedy se v ní uměl pohybovat a byl si vědom jejích slabin i předností, anebo aby dokázal odhadnout, jaká lokalita a jaká nemovitost bude pro něj vhodná a bude mu zajišťovat dostatečný výnos do budoucnosti.

Sázka na jistotu

Jako zaručená a v každém případě rentabilní se nabízí investice do nemovitosti v Praze a okolí. Tato oblast patří mezi nejatraktivnější v republice a lišit se co do atraktivity (a úměrně tomu také odlišné ceny) mohou pouze jednotlivé části hlavního města či jeho okrajových čtvrtí. Mnoho úspěšných investorů nicméně pořizuje nemovitosti ve všech koutech republiky, a to buď proto, že z uvedených míst pocházejí, nebo prostě mají odhad na možnosti, které se nabízejí. Pro dobrou investici je nutné se orientovat v hodnotách nemovitostí v konkrétní lokalitě, a také v jejích přednostech a úskalích. Pro dobrou investici je dobré rozlišovat dvě krajní možnosti, případě se pohybovat mezi nimi.

Jak poznat atraktivní lokalitu?

Lukrativní lokality se vyznačují tím, že je v nich nízká nezaměstnanost, práci nabízejí významní a atraktivní zaměstnavatelé (nejčastěji velké výrobní firmy, poskytovatelé služeb či administrativní centra), je zde dobrá dopravní dostupnost, případně zde nejsou tak atraktivní zaměstnavatelé, ale jde o lokalitu, kde žijí lidé s vyššími příjmy.

V takové oblasti je kupní cena nemovitosti dražší, a tedy v případě pronájmu lze předpokládat nižší výnos, ale z dlouhodobého hlediska je zde zaručený výnos trvalý a také v případě, že chce investor nemovitost prodat, najde kupce rychle a za vyšší cenu, stejně tak jako v případě pronájmu může očekávat solidnější a solventní zájemce. Uvedené nemovitosti navíc mají trvalou hodnotu, která se málokdy vychyluje, a to i v obdobích krize.